一、申請人基本身份條件

 

　　年齡與國籍要求

 

　　主申請人必須年滿 18 周歲，且為非歐盟國家公民。這一年齡限制確保了申請人具備獨立的民事行為能力，能夠自主承擔移民相關的各項事務與責任。非歐盟國家公民身份則明確了項目的適用范圍，為希臘引入外部投資與人才，助力國家發展。

 

　　無犯罪記錄要求

 

　　申請人需提供無犯罪記錄證明，以此證明自身具備良好的品行與社會信用。該證明通常由申請人常住國的權威機關簽發，如中國公民需前往戶籍所在地的公安機關開具，并經過使領館認證或附加國際公證書，以確保文件的真實性與合法性。這一要求旨在維護希臘社會的安全與穩定，保障當地居民的生活環境。

 

　　二、房產投資條件

 

　　投資金額要求

 

　　自 2024 年 9 月 1 日起，希臘對購房移民的投資金額進行了調整，不同地區設置了差異化門檻：

 

　　熱門地區：包括雅典全境(阿提卡大區)、塞薩洛尼基、米科諾斯島、圣托里尼島和人口超過 3100 人的島嶼，房產最低投資額漲至 80 萬歐元。這些地區往往經濟發達、旅游資源豐富、基礎設施完善，吸引著大量游客與投資者，較高的投資門檻也反映了其房產的稀缺性與高價值。

 

　　其他地區：除上述熱門地區外的希臘其他區域，房產最低投資額為 40 萬歐元。這些地區同樣擁有獨特的自然風光與文化底蘊，具備一定的投資潛力，相對較低的投資門檻為預算有限的投資者提供了機會。

 

　　特殊項目：商業或工業改住宅及文物建筑改建項目，即 “商改住” 項目，維持 25 萬歐元門檻。這一政策為投資者提供了更多選擇，同時也有助于希臘對老舊商業、工業建筑及文物建筑進行合理改造與再利用。

 

　　投資金額指的是不含稅凈房價，購房時還需額外支付大約 10% 的交易相關稅費、律師費、公證費和房產注冊等費用。例如，在雅典購買一套價值 80 萬歐元房產，需額外準備約 8 萬歐元用于支付各項稅費及費用。

 

　　房產類型與數量要求

 

　　投資房產類型不限，可為住宅、公寓、別墅等常見形式，也接受統一持有同一項目多個小單位，只要總價值滿足對應地區的投資門檻即可申請。例如，投資者可在塞薩洛尼基購買兩套各價值 20 萬歐元的公寓，合計滿足 40 萬歐元的投資要求。同一申請人如需在多個物業上組合投資，必須確保所有房產登記歸屬一致，并提供集中購房證明，以證明投資行為的真實性與連貫性。

 

　　三、資金來源證明要求

 

　　盡管希臘在購房移民項目中并不強制設定語言、學歷或資產總額門檻，但申請人需具備解釋投資資金來源的能力。隨著全球反洗錢法規的加強，希臘對資金來源的合法性與可追溯性愈發重視。資金來源必須合法，如通過工資收入、房產銷售、投資收益、企業經營所得等正規途徑積累。銀行資金路徑需完整可追溯，所有購房資金必須由申請人個人或家庭賬戶支付，匯款人應與主申請人一致，并保留全額付款記錄。在申請過程中，可能需提供銀行流水、工作證明、資產證明、稅務記錄等文件，以證明資金來源的合規性。

 

　　四、家庭成員申請條件

 

　　希臘購房移民政策允許主申請人的家庭成員一同申請，實現全家移民：

 

　　配偶：主申請人的配偶可作為附屬申請人一同申請希臘居留權，共享移民福利。

 

　　子女：未滿 21 周歲的未婚子女可隨同申請。若子女為在讀全日制學生，年紀可延展至 21 至 24 歲之間，但需額外提供在學證明文件，如學校開具的在讀證明、成績單等，以證明其學生身份與經濟依賴狀態。

 

　　父母：主申請人的父母與配偶父母也可以在投資人名下共同申請，這一政策為家庭三代同步規劃移居希臘提供了便利。在準備申請文件時，需同時準備所有成員的出生證明、公證及親屬關系證明，確保文件邏輯嚴謹、鏈條完整，以證明家庭成員關系的真實性。

 

　　五、其他輔助條件

 

　　醫療保險要求

 

　　在申請過程中，所有申請人需購買希臘本地或被希臘承認的健康保險，保險內容需涵蓋申根地區境內的基礎醫療與緊急服務。保險通常以年度為單位簽訂，費用依年齡和保障范圍略有不同。購買醫療保險不僅是申請居留權的必要條件，也為申請人及其家庭成員在希臘生活期間的健康提供了保障，確保在面臨疾病或意外時能獲得及時有效的醫療服務。

 

　　居住要求

 

　　希臘購房移民項目對申請人無嚴格居住時間要求，即使長時間在海外居住，只要維持房產持有狀態以及身份有效狀態，仍可順利續卡。這一靈活性對于在國內或其他國家有事業、生活安排，無法長期居住在希臘的投資者極具吸引力，真正實現了 “移民不移居” 的理想模式。不過，建議每五年內至少有一次入境記錄，以保障出入境記錄連續，避免未來續簽時可能出現的爭議。

 

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